Licencias de obra en Ibiza: guía práctica

La mayoría de reformas en Ibiza encajan en una de estas vías. El ayuntamiento concreto puede cambiar el nombre o los plazos, pero la lógica es la misma.

• Declaración responsable de obra menor: reformas interiores que no tocan estructura, fachada ni uso. Sueles poder empezar tras presentarla.
• Licencia de obra menor: cuando el municipio exige proyecto o la intervención afecta a elementos protegidos.
• Licencia de obra mayor: estructura, ampliación, cambio de uso o nueva planta. Requiere proyecto de técnico y dirección facultativa.
• Autorización del Consell: en suelo rústico, espacios naturales o bienes patrimoniales, además del trámite municipal.

Cambiar un baño, una cocina, suelos, pintura o tabiques interiores suele ser obra menor. Si no se tocan muros de carga, fachada, cubierta ni instalaciones generales, la tramitación es más rápida.

Aun así, muchos ayuntamientos piden un plano, memoria y presupuesto, y algunos exigen proyecto firmado por técnico. Conviene consultar la ordenanza antes de presentar papeles.

Si abres un hueco en un muro de carga, cambias la cubierta, amplías, divides una vivienda o cambias el uso de local a vivienda, necesitas proyecto y licencia de obra mayor. También si la intervención afecta a un edificio protegido.

El proyecto incluye memoria, planos, presupuesto, estudio de seguridad y dirección facultativa. La licencia se concede tras revisar el expediente y, a veces, tras informes sectoriales.

El proyecto debe cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE) y, en instalaciones, el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT). En edificios antiguos puede ser necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

En Sant Joan, Sant Josep, Santa Eulària y buena parte del interior, las casas están en rústico. La norma permite rehabilitar la vivienda existente, pero ampliaciones, piscinas y cambios de uso requieren autorización del Consell Insular d'Eivissa y pueden necesitar informes de interés general.

Los plazos son largos: de tres a seis meses o más. Comprar una finca con la idea de ampliarla sin comprobar antes la viabilidad es una de las operaciones más caras que se pueden hacer en la isla.

• Instancia y formulario municipal.
• Memoria descriptiva de la obra.
• Planos de estado actual y reformado.
• Presupuesto de ejecución.
• Proyecto y dirección facultativa, si aplica.
• Certificado de compatibilidad urbanística.
• Autorización del Consell o de Patrimonio, si aplica.
• Justificante de tasas.

Una declaración responsable puede resolverse en días o semanas. Una licencia de obra mayor en suelo urbano suele tardar 1–3 meses; en rústico o protegido, más. Las tasas dependen del presupuesto de la obra y de la ordenanza fiscal.

Ejecutar sin licencia puede suponer multa, paralización y dificultades para vender o hipotecar la vivienda. Regularizar después es más caro que tramitar antes.